3034 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 166,9 m² · constr. 1940 · terrain 852,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982601881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027982601881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 331 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 407 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 229 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 322 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 417 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 724 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 528 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 489 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 572 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 526 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 194 624 $ Poids 47 % |