28 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982604914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027982604914900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 85 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 184 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 51 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 422 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 826 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 342 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 398 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 625 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 17 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 519 $ Poids 56 % |