28 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 145,3 m² · constr. 1930 · terrain 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982606278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027982606278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 76 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 174 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 499 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 253 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 327 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 425 489 $ Poids 48 % |