261 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · constr. 1925 · terrain 1 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982609919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
43027982609919900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 615 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 606 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 363 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 170 641 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 551 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 632 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 460 $ Poids 45 % |