2 Rue ABBOTT · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 198,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 681,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982612404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
43027982612404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 375 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 512 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 458 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 518 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 461 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 649 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 397 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 442 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 649 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 282 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 540 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 637 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 476 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 621 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 776 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 78 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +4 637 $ | 191 349 $ Poids 44 % |