18 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 192,3 m² · constr. 1958 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
43027982613256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 306 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 490 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 558 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 622 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 390 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 495 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 730 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 559 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 595 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 311 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 782 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 51 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 182 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 421 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 608 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 614 $ Poids 40 % |