23 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 255,2 m² · constr. 1952 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027982613269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 306 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 395 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 383 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 517 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 653 514 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 585 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 594 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 628 606 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 586 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 259 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 725 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 420 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +7 976 $ | 258 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 773 620 $ Poids 16 % |