28 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 168,5 m² · constr. 1910 · terrain 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982615263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027982615263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 308 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 711 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 507 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 751 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 199 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 868 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 308 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 357 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 575 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 107 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 188 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 520 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 111 $ Poids 49 % |