10 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 139,1 m² · constr. 1935 · terrain 875 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982616988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027982616988600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 125 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 173 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 500 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 253 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 341 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 471 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 344 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 188 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 579 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 399 163 $ Poids 52 % |