13 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027982617972000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 708 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 341 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 445 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 376 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 196 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 874 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 281 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 453 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 474 578 $ Poids 36 % |