3022 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 203,2 m² · constr. 1944 · terrain 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982620789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027982620789400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 654 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 472 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 479 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 599 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 247 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 213 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 354 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 978 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 733 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 283 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 254 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 179 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 594 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 270 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 177 740 $ Poids 41 % |