9 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 137,8 m² · constr. 1925 · terrain 912,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027982624765100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 268 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 169 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 167 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 915 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 412 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 367 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 504 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 182 $ Poids 57 % |