18 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 159,5 m² · constr. 1924 · terrain 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027982625026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 578 979 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 137 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 183 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 438 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 757 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 208 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 151 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 366 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 923 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 390 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 770 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 493 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 064 $ Poids 46 % |