12 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 162,6 m² · constr. 1916 · terrain 735,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027982625550000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 679 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 202 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 219 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 185 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 897 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 738 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 498 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 482 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 155 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 370 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 945 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 769 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 886 $ Poids 46 % |