8 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 177 m² · constr. 1940 · terrain 1 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982626298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027982626298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 430 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 887 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 548 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 866 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 235 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 697 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 577 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 142 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 582 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 655 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 499 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 591 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 299 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 675 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 383 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 164 124 $ Poids 37 % |