3 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982626803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027982626803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 308 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 429 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 344 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 188 329 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 763 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 570 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 547 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 407 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 440 477 $ Poids 39 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 441 $ Poids 38 % |