3023 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 157,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982630201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027982630201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 191 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 193 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 490 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 485 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 364 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 845 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 668 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 182 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 490 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 490 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 723 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 554 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 966 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 828 $ Poids 47 % |