3021 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 153,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982630361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027982630361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 184 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 205 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 494 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 358 798 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 675 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 179 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 569 887 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 735 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 655 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 438 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 989 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 706 $ Poids 45 % |