3012 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 283,2 m² · constr. 1859 · terrain 2 034,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982630808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
43027982630808700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 95 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 474 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 663 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 139 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 579 818 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 795 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 721 495 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 692 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 550 076 $ Poids 17 % |