4 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 177,3 m² · constr. 1919 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982635353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
43027982635353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 511 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 813 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 520 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 649 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 703 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 214 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 995 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 177 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 322 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 583 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 347 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 234 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 621 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 947 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 565 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 222 $ Poids 38 % |