2 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 507,9 m² · constr. 1909 · terrain 1 276,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982635634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
43027982635634800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 168 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 333 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 972 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 189 249 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 812 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 883 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 983 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 720 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 391 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 487 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 806 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 600 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 703 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 613 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 672 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 879 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 896 208 $ Poids 0 % |