217 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 305 100 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 938 m² · constr. 1971 · terrain 1 437,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
938 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 800 $
Rôle antérieur 1 149 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982635708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
1 397 200 $
Rôle antérieur
1 149 700 $
ID provincial
43027982635708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 184 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 385 640 $ Poids 40 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 202 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 848 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 883 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 813 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 429 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 0 % |