3002 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
335 000 $
Autre · 1 842 $/m² · 181,9 m² · constr. 1956 · terrain 302,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982640856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
43027982640856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 350 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 326 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 240 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 661 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 601 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 761 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 473 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 247 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 866 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 206 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 889 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 845 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 478 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 380 $ Poids 44 % |