188-190 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 438,9 m² · constr. 1930 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982654029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
43027982654029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 839 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 764 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 859 964 $ Poids 16 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 175 487 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +89 949 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 676 704 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 378 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 168 $ Poids 7 % |
| 5 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 020 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 243 020 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 4 % |