2 Rue CONNOLLY · Sherbrooke
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 150,4 m² · constr. 1930 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982670427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027982670427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 428 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 209 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 734 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 355 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 864 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 177 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 605 721 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 975 $ Poids 42 % |