204-206 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982767806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027982767806600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 45 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 889 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 427 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 917 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 743 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 887 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 475 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 607 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 281 504 $ Poids 48 % |