178 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 105,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 077,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027982776421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 317 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 370 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 742 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 444 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 270 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 275 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 434 $ Poids 40 % |