7 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 71,8 m² · constr. 2008 · terrain 463,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027982776782500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 370 442 $ Poids 47 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 425 $ Poids 26 % |
| 3 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 256 $ Poids 23 % |
| 4 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 577 $ Poids 22 % |
| 5 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 709, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (5 109 $/m²) 72,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 359 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 712 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 002 $ Poids 12 % |
| 9 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +15 329 $ | 191 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 375 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 865 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 122 $ Poids 8 % |