13 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 160,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
43027982776993200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 691 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 628 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 723 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 526 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 689 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 761 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 218 365 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 966 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 436 464 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 826 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 340 $ Poids 24 % |