7 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 131,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982784830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
43027982784830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 294 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 489 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 451 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 513 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 564 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 185 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 357 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 535 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 409 $ Poids 33 % |