120 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 087,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982792230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027982792230900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 98 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 407 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 0 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 823 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 386 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 356 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 169 061 $ Poids 30 % |