15 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982794411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027982794411300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 461 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 196 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 531 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 383 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 210 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 519 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +33 278 $ | 480 568 $ Poids 28 % |