31 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982796639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027982796639000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 100 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 568 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 020 $ Poids 53 % |
| 7 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 999 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 644 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 161 $ Poids 42 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 549 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 483 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 292 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 392 $ Poids 34 % |