1480 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982815572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027982815572000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 64 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1301, rue Le Ber, Sherbrooke 2026-09-15 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 441 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 1164, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-09-03 · 713 m · Vendu 91 358 $ (867 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +2 284 $ | 89 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 842 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 470 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 472 $ Poids 60 % |