1081 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 136,6 m² · constr. 1995 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982817557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027982817557100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 692 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 599 786 $ Poids 59 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 619 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 693 008 $ Poids 55 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +14 941 $ | 178 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 948 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 626 $ Poids 41 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 493 664 $ Poids 40 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 193 876 $ Poids 35 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 363 $ Poids 35 % |