485 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027982918043800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 382 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 401 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 406 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 122 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 504 $ Poids 88 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 553 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 191 987 $ Poids 86 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 114 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 400 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 632 $ Poids 82 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 402 025 $ Poids 81 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 325 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −3 106 $ | 164 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 364 353 $ Poids 78 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 205 $ Poids 76 % |