1200 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 149,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982919579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027982919579200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 87 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 435 540 $ Poids 75 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 263 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 163 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 867 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 474 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −26 046 $ | 557 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 539 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 702 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 548 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 130 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 829 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 476 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 974 $ Poids 49 % |