516-520 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027982927859700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 23 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 588 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 392 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 181 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 353 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 430 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 554 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 914 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 018 $ Poids 68 % |