1280 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982937475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027982937475000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 663 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 969 $ Poids 81 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 970 $ Poids 81 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 459 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 180 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 551 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 311 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 481 $ Poids 72 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 396 052 $ Poids 70 % |