1320 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 607,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982949189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027982949189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 378 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 544 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 400 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 398 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 450 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 480 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 331 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 530 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 103 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 849 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 190 002 $ Poids 72 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 322 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −776 $ | 162 720 $ Poids 71 % |