420 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982949878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027982949878700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 379 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 578 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 382 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 481 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 510 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 385 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 162 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 115 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 331 999 $ Poids 71 % |