190 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027983003992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 209 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 402 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 294 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 381 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 638 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 191 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 524 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 533 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 942 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 476 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 584 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 401 455 $ Poids 73 % |