78 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 268,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 099,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983008389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
43027983008389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 661 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 352 347 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 585 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 651 637 $ Poids 37 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 481 $ Poids 26 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 700 624 $ Poids 21 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 543 283 $ Poids 16 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 858 $ Poids 4 % |