1201 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983010604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027983010604100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 463 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 402 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 595 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 190 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 399 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 318 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 107 $ Poids 82 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 421 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 532 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 419 942 $ Poids 77 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 122 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −776 $ | 163 380 $ Poids 76 % |