1195 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027983011472000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 421 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 049 $ Poids 84 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 40 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 188 253 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 597 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 227 076 $ Poids 73 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 077 $ Poids 73 % |