1198-1200 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 220 m² · constr. 1995 · terrain 729,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983015392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
43027983015392300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 835 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 271 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 185 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 761 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 137 $ Poids 36 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 657 739 $ Poids 27 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 394 $ Poids 22 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 049 $ Poids 15 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 659 506 $ Poids 13 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 511 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 715 656 $ Poids 9 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 663 232 $ Poids 2 % |