1283 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983030254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027983030254100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 471 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 416 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 411 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 434 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 585 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 534 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 813 $ Poids 78 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 218 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 168 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 759 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 218 $ Poids 75 % |