137 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 964,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983034918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027983034918800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 411 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 180 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 804 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 679 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 5 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 171 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 454 363 $ Poids 66 % |