103 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 77,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983035888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027983035888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 306 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 342 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 562 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −573 $ | 119 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 682 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 912 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 286 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 896 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 392 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 899 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 645 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 932 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 811 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 649 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 371 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 760 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 629 $ Poids 57 % |