1331 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983040423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027983040423600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 373 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 514 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 393 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 714 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 522 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 498 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 326 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 57 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 626 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 429 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 474 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 875 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 187 137 $ Poids 68 % |